キラ☆キラ★所得税

【質問】

譲渡所得って何だろう？

【回答】
個人が土地や建物などを売却した際に生じる売却益は、譲渡所得として

給与所得や事業所得などの他の所得と分離して、所得税や住民税が

課税されます。

この譲渡所得は、その対象となる土地や建物などの所有期間の長短によって

税率がかわります。

注意が必要になります。

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【質問】

譲渡所得の税率を教えてください。

【回答】
譲渡所得は、所有期間によって税率が異なります。

①土地または建物を取得した日の翌日から譲渡した年の1月1日までの所有期間

上記①の期間が5年を超えるものについては、長期譲渡所得となり、所得税は15％、

上記①の期間が5年以下のものについては、短期譲渡所得となり、所得税は30％

となります。

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【質問】

譲渡所得の計算方法を教えてください。

【回答】

譲渡所得は、

①譲渡所得の収入金額－(取得費+譲渡費用）＝譲渡益

②譲渡益－特別控除など＝譲渡所得

まず、①で計算をし、その後に特別控除を差し引き、譲渡所得を

求めます。

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【質問】

取得費にはどんな費用があるのですか？

【回答】

取得費には、購入代金、購入手数料、購入契約書に貼付した収入印紙代、

不動産取得税、取得の際に支払った立退き料、設備費、改良費、登録免許税、

消費税、登録手数料、資産の使用開始までに生じた借入金の利子などが

あります。

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【質問】

譲渡費用って、どんな費用が含まれるの？

【回答】

譲渡費用には、仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量費、

土地を売却するためにその上に立っている建物の取壊し費、

取壊した為に生じた建物の損失額、借家人立退き料、

より有利な条件で転売する為その時に生じた違約金などが

含まれます。

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【質問】

マイホームの特別控除について教えてください。

【回答】

マイホームを売却した場合、条件を満たせば、いろいろな優遇措置を

受けることができます。その代表的なものが自分の住んでいたマイホームを

譲渡した場合の特別控除です。

家とともに敷地や借地権、所有者本人が住んでいた家を売却した時は、

売却益から3,000万円の特別控除が受けられます。

したがって、譲渡所得が3,000万円以下であれば、税金の心配はありません。

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【質問】

共有名義だと、何かお得になると聞いたのですが教えてください。

【回答】

マイホームが、夫婦や親などとの共有名義の場合、用件を満たす

共有者各自がこの控除を受けられます。

たとえば、夫婦2人なら合計で、6,000万円の控除が可能になります。

かなりお得なので、見逃せません。

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